1.0卓优信贷- 墨尔本评价最高的资深贷款中介https://cn.joyfinance.com.aurich600338<blockquote class="wp-embedded-content"><a href="https://cn.joyfinance.com.au/2020/10/21/%e6%be%b3%e5%a4%a7%e5%88%a9%e4%ba%9a%e8%b4%ad%e6%88%bf%ef%bc%8c%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%af%a6%e7%bb%86%e6%94%bb%e7%95%a5/">澳大利亚购房，贷款详细攻略</a></blockquote> <script type='text/javascript'> <!--//--><![CDATA[//><!-- /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";var e=!1,o=!1;if(l.querySelector)if(d.addEventListener)e=!0;if(d.wp=d.wp||{},!d.wp.receiveEmbedMessage)if(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(t)if(t.secret||t.message||t.value)if(!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){var r,a,i,s,n,o=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]');for(r=0;r<c.length;r++)c[r].style.display="none";for(r=0;r<o.length;r++)if(a=o[r],e.source===a.contentWindow){if(a.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(i=parseInt(t.value,10)))i=1e3;else if(~~i<200)i=200;a.height=i}if("link"===t.message)if(s=l.createElement("a"),n=l.createElement("a"),s.href=a.getAttribute("src"),n.href=t.value,n.host===s.host)if(l.activeElement===a)d.top.location.href=t.value}}},e)d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),d.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(!o){o=!0;var e,t,r,a,i=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),s=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),n=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content");for(t=0;t<n.length;t++){if(!(r=n[t]).getAttribute("data-secret"))a=Math.random().toString(36).substr(2,10),r.src+="#?secret="+a,r.setAttribute("data-secret",a);if(i||s)(e=r.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),r.parentNode.replaceChild(e,r)}}}}(window,document); //--><!]]> </script><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://cn.joyfinance.com.au/2020/10/21/%e6%be%b3%e5%a4%a7%e5%88%a9%e4%ba%9a%e8%b4%ad%e6%88%bf%ef%bc%8c%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%af%a6%e7%bb%86%e6%94%bb%e7%95%a5/embed/" width="600" height="338" title="“澳大利亚购房，贷款详细攻略” — 卓优信贷- 墨尔本评价最高的资深贷款中介" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe>https://cn.joyfinance.com.au/wp-content/uploads/sites/2/2020/10/pexels-photo-3740794.jpeg1880935[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.6.6″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.6.6″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.6.6″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.6.6″ _module_preset=”default”] 这篇文章主要聊一下在澳大利亚购房，贷款的一系列流程。保证没半句废话。直入主题，简单粗暴，最干干货。 1.定价位：这里有两种方法。第一种，利用借贷能力计算器，先看看自己大致能借到多少钱。比如，经计算，您可以借$80万。用这个数字除以0.8，结果是$100万。这个就是您的大致房价预算峰值。如果您看中的房子超过$100万的要价，那么您就需要多准备现金了。因为根据您的收入情况，您最多只能借到$80万。如果您的房子刚好是$100万。那您需要准备多少现金呢？答案是$26万。（20%首付+5.5%印花税+各项杂费）。之后我们再简单讲一下贷款超过8成的情况。 第二种定价法也就是用到我们刚说到的26%原则。我们也叫看菜吃饭定价法。就是比如您现在手上有$26万的现金，那么用这个数除以0.26. 刚好就是$100万。这个就是房价预算峰值。 当然这个只是简单的估算，这个估算没有考虑到任何复杂的情况，贷款也是按8成计算的。所以最稳妥的办法就是找到一位有经验的贷款经纪人，把您的实际情况告诉他，让他为您做贷款预批。毕竟，在澳洲购房，贷款还是涉及到很多专业知识的。比如买房时的各项“隐藏成本”  (Hidden Cost), 像 购房印花税（Stamp Duty on Purchase） 贷款印花税（Stamp Duty on Mortgage） 贷款申请费或帐户建立费（Loan Establishment Fee） 律师费（Legal Cost, 有些贷款机构的律师费要由借贷者承担） 费用调整（Rate Adjustment， 由上百至上千元不等） 检查房子的成本 (Building Inspection Cost) 再如像首次置业津贴和免印花税优惠这些政策，贷款人抵押保险 （Lender Mortgage Insurance ) ，购房涉及的各项保险，税务等，也是最好咨询专人，为您做好长期规划。 2.找房子：价位定好后，您就可以开始找房看房了。找房子我一般喜欢从宏观入手，再到微观。就是根据您之前确定好的价位，看看您可以在哪些区购买到房子：房价中位价地图。如果是购买投资房，也可以进这个网站，免费查看出租房空置率。 进入realestate.com.au网站，搜索框里搜索您想要买的 区域，记得选一下property type, 然后几个卧室，价位区间，多大的地等，尽可能详细，然后搜索。搜索结果一般保持在20个以内比较合适。如果太多，会让您眼花缭乱，不知如何做选择;如果搜索结果太少，您也可以通过减少搜索条件来扩大搜索范围。 找到心仪的房子后，进Onthehouse网站，输入地址，可以免费查看房子的估值区间和成交历史情况 还有那个区的简单情况。 之后您就可以打电话跟房产中介预约看房，满意后胸有成竹的告诉中介您已获得贷款预批，砍价，出价。在签合同前，打电话给您的贷款经理，让他为您确认您即将购买的房子是可以被银行接受成为抵押贷款的。然后找一位负责任的过户律师，让他为您确认合同没有问题，即可签署合同。  3.付定金：定金是表示买方诚意的一种行为，并不是法律要求这样做的，它对卖方没有任何约束，其金额可能是上千元，也可能是上万元，但可以完全退回，但可能有时效性。买方可索取合约详阅。  4.检查房子：如果你买的是旧房子，最好请一个建筑师或白蚁专家直接帮您检查房子。房子不同，要进行的检查也不同，主要检查形式有 白蚁及建筑检查； 电路检查； 物业产权检查； 土地或物业测量检查； […]