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澳大利亚购房,贷款详细攻略

red toy house placed on table with pile of coins

Posted On October 21, 2020

这篇文章主要聊一下在澳大利亚购房,贷款的一系列流程。保证没半句废话。直入主题,简单粗暴,最干干货。

1.定价位:这里有两种方法。第一种,利用借贷能力计算器,先看看自己大致能借到多少钱。比如,经计算,您可以借$80万。用这个数字除以0.8,结果是$100万。这个就是您的大致房价预算峰值。如果您看中的房子超过$100万的要价,那么您就需要多准备现金了。因为根据您的收入情况,您最多只能借到$80万。如果您的房子刚好是$100万。那您需要准备多少现金呢?答案是$26万。(20%首付+5.5%印花税+各项杂费)。之后我们再简单讲一下贷款超过8成的情况。

第二种定价法也就是用到我们刚说到的26%原则。我们也叫看菜吃饭定价法。就是比如您现在手上有$26万的现金,那么用这个数除以0.26. 刚好就是$100万。这个就是房价预算峰值。

当然这个只是简单的估算,这个估算没有考虑到任何复杂的情况,贷款也是按8成计算的。所以最稳妥的办法就是找到一位有经验的贷款经纪人,把您的实际情况告诉他,让他为您做贷款预批。毕竟,在澳洲购房,贷款还是涉及到很多专业知识的。比如买房时的各项“隐藏成本”  (Hidden Cost), 像

  • 购房印花税(Stamp Duty on Purchase)
  • 贷款印花税(Stamp Duty on Mortgage)
  • 贷款申请费或帐户建立费(Loan Establishment Fee)
  • 律师费(Legal Cost, 有些贷款机构的律师费要由借贷者承担)
  • 费用调整(Rate Adjustment, 由上百至上千元不等)
  • 检查房子的成本 (Building Inspection Cost)

再如像首次置业津贴和免印花税优惠这些政策,贷款人抵押保险 (Lender Mortgage Insurance ) ,购房涉及的各项保险,税务等,也是最好咨询专人,为您做好长期规划。

2.找房子:价位定好后,您就可以开始找房看房了。找房子我一般喜欢从宏观入手,再到微观。就是根据您之前确定好的价位,看看您可以在哪些区购买到房子:房价中位价地图。如果是购买投资房,也可以进这个网站,免费查看出租房空置率。

进入realestate.com.au网站,搜索框里搜索您想要买的 区域,记得选一下property type, 然后几个卧室,价位区间,多大的地等,尽可能详细,然后搜索。搜索结果一般保持在20个以内比较合适。如果太多,会让您眼花缭乱,不知如何做选择;如果搜索结果太少,您也可以通过减少搜索条件来扩大搜索范围。

找到心仪的房子后,进Onthehouse网站,输入地址,可以免费查看房子的估值区间和成交历史情况 还有那个区的简单情况。

之后您就可以打电话跟房产中介预约看房,满意后胸有成竹的告诉中介您已获得贷款预批,砍价,出价。在签合同前,打电话给您的贷款经理,让他为您确认您即将购买的房子是可以被银行接受成为抵押贷款的。然后找一位负责任的过户律师,让他为您确认合同没有问题,即可签署合同。

 3.付定金:定金是表示买方诚意的一种行为,并不是法律要求这样做的,它对卖方没有任何约束,其金额可能是上千元,也可能是上万元,但可以完全退回,但可能有时效性。买方可索取合约详阅。

 4.检查房子:如果你买的是旧房子,最好请一个建筑师或白蚁专家直接帮您检查房子。房子不同,要进行的检查也不同,主要检查形式有

  • 白蚁及建筑检查;
  • 电路检查;
  • 物业产权检查;
  • 土地或物业测量检查;
  • 分契管管记录。

如果您之前签署的购房合约里有特殊条款(Subject to Building & Pest). 如果房子检验报告有任何重大问题,您也可以毁约,一般不会有任何罚金。如果是签有贷款条款(Subject to Finance),您贷款出现拒批,也可以毁约,一般不会有任何罚金。但要注意条款的适用范围跟时效性。

5.办理手续:房子双方签好合同后,就可以联系您的贷款中介,为房子做银行估价办贷款了。贷款一旦正式获批后,就是签署各项文件,等待正式交割。

如果您在购房,贷款中遇到任何疑问,都可以随时咨询卓优信贷的贷款专家,为您免费答疑解惑。

 

Written by joyfinance

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